成都市崇州市抵。押貸。款評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估今日更新

銀行及非銀行金融機(jī)構(gòu)對(duì)外貸?？?span>償還的擔(dān)保已經(jīng)大多需要抵。押，僅以信用擔(dān)保的貸?？?span>越來(lái)越少。以抵。押來(lái)融通資金是銀行及非銀行金融機(jī)構(gòu)z重要的業(yè)務(wù)之一。

在抵。押貸?？?span>中，抵。押物的產(chǎn)權(quán)人為借款人，抵。押權(quán)人(銀行及非銀行金融機(jī)構(gòu))在抵。押人(借款人)不能按照貸。款合同的規(guī)定按期償還貸?？?span>時(shí)，有處理其抵。押物的權(quán)力，以補(bǔ)償貸。款的損失。《國(guó)資企函發(fā)(1994)36號(hào)》文件早就規(guī)定，國(guó)有資產(chǎn)抵。押時(shí)，必須進(jìn)行評(píng)估，以確定抵。押的底價(jià)。

抵。押物的真實(shí)價(jià)值，是資金提供者也是抵。押權(quán)人普遍關(guān)心的問(wèn)題。下面將對(duì)抵。押貸。款評(píng)估中的有關(guān)問(wèn)題作一些探討。

抵。押對(duì)象：

銀行及非銀行金融機(jī)構(gòu)接受的抵。押物包括：不動(dòng)產(chǎn)、有價(jià)證券、機(jī)器設(shè)備及專(zhuān)利權(quán)等。這些抵。押物中，由于房地產(chǎn)不可移動(dòng)，易于保管，不易損耗，產(chǎn)權(quán)易明晰且具有較好的保值性，因此成為抵。押貸?？?span>中的主要抵。押物。而其他抵。押物由于沒(méi)有房地產(chǎn)的這些優(yōu)點(diǎn)，抵。押的頻率都低于不動(dòng)產(chǎn)。其中，專(zhuān)利權(quán)、商標(biāo)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)的抵。押貸。款隨著知識(shí)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，知識(shí)產(chǎn)權(quán)質(zhì)押貸。款的評(píng)估業(yè)務(wù)將會(huì)越來(lái)越多。

抵。押貸?？?span>中幾個(gè)基礎(chǔ)概念：

1、評(píng)估價(jià)值：是評(píng)估人員根據(jù)抵。押物的實(shí)際情況，結(jié)合當(dāng)前市場(chǎng)，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘察，應(yīng)用公允的評(píng)估方法確定出的抵。押資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的參考價(jià)值。

2、預(yù)計(jì)稅費(fèi)：是假設(shè)抵。押物于評(píng)估時(shí)點(diǎn)交易時(shí)，按照國(guó)家有關(guān)交易稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)所計(jì)算出的稅費(fèi)，主要用于協(xié)助銀行確定抵。押物未來(lái)可能發(fā)生處分時(shí)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。

3、抵。押凈值：是評(píng)估價(jià)值減去預(yù)計(jì)稅費(fèi)、抵。押物處置時(shí)的拍賣(mài)費(fèi)用、抵。押物法定優(yōu)先受償款等之后的剩余價(jià)值。

4、貸?？?span>額度：貸。款額度由銀行根據(jù)貸?？?span>風(fēng)險(xiǎn)、抵。押物的變現(xiàn)能力、市場(chǎng)行情及相關(guān)規(guī)定在抵。押凈值基礎(chǔ)上進(jìn)行確定。

抵。押物價(jià)值評(píng)估的方法：  

抵。押物價(jià)值評(píng)估應(yīng)盡量采用兩種以上的評(píng)估方法，以防止采用單一方法導(dǎo)致的價(jià)值偏離。如土地評(píng)估中的基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法，由于相關(guān)資料取得較為容易而成為廣泛采用的一種方法，但基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法只能作為土地抵。押評(píng)估中的一種方法，而不應(yīng)是土地抵。押評(píng)估中的唯一評(píng)估方法。

在抵。押貸。款中應(yīng)與銀行協(xié)商選擇更有資質(zhì)的資產(chǎn)評(píng)估公司，進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估，獲得z大程度的貸。款金額，保證自己的合法利益。

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