成都市高新區(qū)爛尾樓拆遷評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估今日更新

爛尾樓這種情況在我國(guó)上世紀(jì)九十年代中后期經(jīng)濟(jì)過(guò)熱轉(zhuǎn)涼時(shí)期頻發(fā)，近些年來(lái)，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步降溫，爛尾樓也時(shí)有出現(xiàn)。爛尾樓的后續(xù)解決無(wú)疑是一個(gè)很大的問(wèn)題，而爛尾房拆遷無(wú)疑是對(duì)購(gòu)房者很大的好消息。

對(duì)于爛尾樓拆遷來(lái)說(shuō)，其價(jià)值的評(píng)估一直以來(lái)都是評(píng)估工作中很大的難點(diǎn)。評(píng)估價(jià)值的難以確定導(dǎo)致拆遷人與被拆遷人始終不能達(dá)成一致，所以準(zhǔn)確地評(píng)估爛尾樓的價(jià)值是爛尾樓拆遷的基礎(chǔ)和重要前提。

我們貴榮鼎盛資產(chǎn)評(píng)估公司，有認(rèn)可的評(píng)估，內(nèi)部有經(jīng)驗(yàn)豐富的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師，有合格的評(píng)估助理人員。我們堅(jiān)信誠(chéng)實(shí)為本，充分適當(dāng)需要收集的需要的評(píng)估資料，有效解決問(wèn)題，為大眾創(chuàng)造更好的，更放心的資產(chǎn)評(píng)估。可以做全國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)并出具合法的評(píng)估報(bào)告；

下面，我們貴榮鼎盛資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所將為大家簡(jiǎn)單介紹爛尾樓（爛尾工程）的一些特點(diǎn)與評(píng)估方法。

爛尾樓的特點(diǎn)：

通常認(rèn)為，爛尾工程只包括耗費(fèi)在工程中的價(jià)值，也就是各種消耗體現(xiàn)在工程進(jìn)度和形象中的價(jià)值。它與已建成的物業(yè)、單純土地、為工程準(zhǔn)備的物料的評(píng)估均有較大區(qū)別。

與己建成的物業(yè)比較，爛尾工程的特點(diǎn)是雖然地塊已經(jīng)開(kāi)發(fā)，并且已規(guī)定了興建物業(yè)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，不過(guò)該不動(dòng)產(chǎn)尚未完成，因而有成本、工期和工程質(zhì)素等不確定的因素。與單純土地評(píng)估不同，爛尾工程已不存在宗地的z優(yōu)利用這一不確定因素，建筑成本方面也已基本上確定。與單純的為工程準(zhǔn)備的物料比較，它不是單純的建筑材料的成本堆砌，它還包含了人工投入的價(jià)值和潛在的市場(chǎng)價(jià)值。因此可以說(shuō)它是介乎三者之間的一種房地產(chǎn)類型。

爛尾樓市值評(píng)估有兩種方法：

一種按市場(chǎng)價(jià)值作價(jià)，我們稱之為形象進(jìn)度法，即利用市場(chǎng)比較法求出建成物業(yè)的市價(jià)再減去尚未投入的建筑開(kāi)發(fā)成本并考慮不確定因素；

另一種是按爛尾工程實(shí)際完成的成本評(píng)估，我們稱之為成本法，即利用市場(chǎng)比較法、剩余法或重置成本法求得地價(jià)再加上已投入之建筑開(kāi)發(fā)成本。

以上說(shuō)明了對(duì)爛尾工程可以采取兩種不同的方法評(píng)估。那么在實(shí)際操作過(guò)程中究竟如何確定?我們一般采用兩種方法進(jìn)行加權(quán)平均計(jì)算其價(jià)值。工作剛開(kāi)始的時(shí)候，對(duì)爛尾工程有一個(gè)大概了解后，必須制訂一個(gè)工作計(jì)劃，確定適當(dāng)?shù)墓纼r(jià)方法。我們可以按照工程項(xiàng)目的大致情況來(lái)判斷爛尾工程的形象進(jìn)度。通常，房屋的建筑工程分為基礎(chǔ)工程、結(jié)構(gòu)工程、裝修工程三大部分，而不同用途、不同建筑結(jié)構(gòu)的項(xiàng)目，這三大部分工程所需的時(shí)間和成本的比重是不同的。

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